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2017年

中国城市房地产风螘“红黑榜”

2013-10-11 10:36 国尚锛次磐 点击次数 :次

  城市(楼盘) 鎾熅迫茄成稀肮沓恰钡某坪帕恕

  美国底特律破产引发国际社会广泛关注,而中国“鬼城”频出的锛次乓膊皇奔畋ǘ耍皇奔浣鞘房地产风螘的话题推上了风口浪尖。克而瑞研究中心在对多项数据进行研究总结的基础上,对全国286个地级以上城市的各项指标进行分析,结合“改善性需求”、“房价波动指数”等指标,并重点考核购买能力、供求关系等主导市场风螘的内生变量,结合GIS空间分析,对房地产市场风螘进行定量化研究,对不同城市能级的风螘来源予以剖析,与本刊联合发布中国城市房地产风螘“红黑榜”。

  西北区域风螘集中

  从东部沿海到内陆风螘趋向强化,形成西北风螘集中圈。全局而言,东部沿海地区风螘较锛#胁坎糠秩丝谕饬鳎鞘蟹缥暺螅鞑康厍缥暺螅纬晌鞅狈缥暭腥Α6科皆鳎匦纹痃变大,房地产市场风螘亦随之扩大。其主要规律是自然地理格局决定人口聚集、经济发展,从而影响房地产开发。

  从区域视角来看,国尚锛次磐,城市群具有的网络化与规模化效应,使得人口与经济形成多中心布局,中心地带房地产风螘较低,典型如东部沿海长三榻湣⒅槿綔、京津冀、山东半岛四个城市群,房地产市场风螘均巍对较锛#恢胁坎糠殖鞘腥丝谙蚝诵某鞘凶疲丝诘拇罅苛魇Я钍谐」郝蛄θ趸佣沟钡胤康夭缥暦糯螅缛丝谙蚝戏(楼盘) 转移的安徽亳州,向长沙(楼盘) 转移的张家界(楼盘) 鎾熁郴(楼盘) 等市均是如此;西北地区形成风螘集中圈,一类是由于过度炒作,泡沫化明显的城市如鄂尔多斯等,另一类是陇南庆阳、固原等较为贫穷瑭暩珊等彼厍晃髂系厍降氐匦沃圃剂巳丝诤途眉郏康夭⒄挂嘟衔浜螅匕蜕角阍(楼盘) 鎾煱椭小⒃乒笊降亓俨住⒄淹ǖ染挥诜缥暻20名。

  就轴螤视角而言,黑河-腾冲螤与中国400mm等降水量螤巍吻合,以西地区较为干旱,地形较为复杂,人口集聚能力弱,城市数量少,房地产风螘较为集中;沿海、沿江T字形发展轴螤城市是中国经济发展最为重要的轴螤,城市经济以及人口规模较大,从而降低了房地产发展风螘,沿螤并无房地产发展风螘前20城市;此外高铁布局对沿螤城市有明显提升作用,房地产市场发展也更为稳健,如京沪、沪宁、沪杭、杭甬等高铁沿螤城市经济实力较强,房地产发展风螘大多较锛!

(责任编辑:DF102)

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